Судебная практика по типичным жилищным спорам

(Практика актуальная, но не новая)

I. О выселении бывшего супруга и его выписке

Типовые возражения ответчика:

II. О вселении члена семьи нанимателя (бывшего члена семьи или самого нанимателя)

Удовлетворяя иск, суд выносит решение о вселении, которое принудительно исполняется судебным приставом.

Типовые возражения ответчика:

В противовес данному иску иногда предъявляется встречный иск об исключении из договора найма первоначального истца, как не вселявшегося в жилое помещение (иск за номером VI).

Примечание. Вселение собственника или сособственника осуществляется в рамках XII иcка.

III. О признании лица утратившим право пользования жилым помещением, исключении его из договора (социального) найма и снятии с регистрационного учета

Иск предъявляется тогда, когда ответчик давно выехал на другое постоянное место жительства, однако из спорной квартиры не выписывается.

По данному делу желательно подтвердить, что у ответчика есть иное жилье, кроме спорного.

Типовые возражения ответчика:

1. Ответчик иной жилой площади не имеет и от прав на квартиру не отказывался. 2. Ответчик от прав на квартиру не отказывался, ему препятствовали проживать в квартире, по поводу которой ведется спор.

IV. О выселении лиц, самоуправно занявших жилое помещение

Иск предъявляется муниципальным или государственным органом к ответчикам, проживающим в муниципальной (государственной) квартире, в которой, ни они, ни кто-либо другой не зарегистрированы.

Типовые возражения ответчика:

V. О признании права на жилое помещение (о признании права пользования жилым помещением) и внесении изменений в договор найма

Типовые возражения ответчика:

1. Между нанимателем, членами его семьи и истцом было соглашение лишь о временном проживании последнего. 2. Не было согласия на вселение со стороны всех членов семьи нанимателя.

VI. Об исключении из договора найма лиц, не вселявшихся в жилое помещение

Типовые возражения ответчика:

Истец препятствовал ответчику вселиться и проживать в квартире.

VII. О принудительном обмене

Если один из членов семьи не согласен на добровольный обмен неприватизированной квартиры, другие (другой) вправе обратиться в суд с требованием о принудительном обмене.

Типовые возражения ответчика:

VIII. О выселении за нарушения и расторжении договора найма

Типовые возражения ответчика:

а) неуплата за квартиру обусловлена уважительной причиной, например тяжелым материальным положением;

б) нарушение прав соседей было разовым или несущественным и не препятствовало их проживанию;

в) повреждение жилого помещения является незначительным.

IX. О расторжении договора ренты или пожизненного содержания с иждивением

В случае, если плательщик ренты не исполняет в полном объеме своих обязанностей по содержанию, уходу или выплате денег, договор может быть расторгнут по решению суда.

Типовые возражения ответчика:

Ответчику мешает исполнять свои обязанности сам истец или его родственники.

X. О признании недействительными договоров о передаче квартиры: купли-продажи, дарения, ренты или пожизненного содержания с иждивением

Б. Договор признается судом недействительным, если лицо, отдавшее свое имущество, заблуждалось относительно важных элементов сделки или вида сделки, например, думало, что заключает ренту, а подписало договор купли-продажи.

В. Договор может быть признан судом недействительным и по другим основаниям, но такие основания обязательно должны быть указаны в федеральном законе.

XI. О разделе имущества супругов

При отсутствии брачного договора, общее имущество супругов обычно делится в равных долях. Встречаются дела о разделе имущества, заключающегося не в вещах, а в правах на что-либо еще не полученное ни одним из супругов.

Типовые возражения ответчика:

Кроме того, не подлежит разделу имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, приватизации или дарения. Это имущество является личной собственностью того супруга, который его получил.

XII. Об определении порядка пользования жилым помещением

Типовое возражение ответчика:

Примечание. Определение порядка пользования неприватизированной квартиры и раздел ее лицевого счета в настоящее время законом не предусмотрены.

XIII. Об определении долей в праве общей собственности

Возражения по существу на данный иск отсутствуют. Возражения могут касаться размера долей.

XIV. О разделе жилого помещения в натуре между собственниками

Когда технической возможности выдела в натуре не имеется, то можно лишь определить порядок пользования квартирой, как указано в иске XII.

XV. О признании завещания недействительным

Примечание. При жизни завещателя никакие споры о наследстве не допустимы.

XVI. Об установлении факта принятия наследства и признании права собственности

Типовое возражение ответчика:

Наследник действительно пользовался наследственным имуществом, однако лишь по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

XVII. О переселении (выселении) в связи со сносом дома

Департамент жилищной политики предъявляет исковое заявление о принудительном переселении нанимателя тогда, когда перед сносом дома наниматель (квартиросъемщик) отказывается переселяться в предложенную ему квартиру.

Типовые возражения ответчика:

1.Предложенная квартира по количеству комнат или площади меньше прежней. 2.Московское законодательство предусматривает дополнительные, повышенные требования к размеру квартиры, предоставляемой при сносе дома.

XVIII. Споры о приватизации, о признании приватизации недействительной
XIX. О долевом участии (инвестировании) в строительстве дома и квартиры
http://www.domsud.ru/iski.shtml

Судебная практика по гражданским делам. Жилищные споры по недвижимости

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первое место. Все иные имущественные и неимущественные споры занимают второе и последующие места.

Источник проблемы

Зная, каким образом рассматриваются дела, в которых затрагивается одно из базовых прав человека, гражданин увидит, что ждет его в суде.

Законодательное регулирование

На какую статью в судебной практике по гражданским спорам и жилищным делам опираются, подавая иски и разбирая их?

Пунктов немало, и разбросаны они по многим нормативным актам:

  • ЖК РФ;
  • ГК РФ;
  • подзаконные нормативные акты, издаваемые правительством и центральными органами власти.

Региональные власти тоже вносят свою лепту в регулирование. Например, ими принимаются регламенты по приему документов на заключение социального найма или приватизацию. Отчасти они объединяют имеющиеся нормы, отчасти вводят новые.

Свою особенность имеет получение жилья или компенсационных выплат военными.

Какие споры рассматриваются?

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам можно условно разбить на ряд категорий. Систематизация строится на исках, которые передаются в суды. Чаще всего можно встретить следующие споры:

  • о праве собственности;
  • праве пользования помещением;
  • конфликты, связанные с приватизацией;
  • о праве получения жилой площади от муниципалитета или государства;
  • выделении доли из общей собственности;
  • жилищных правах военных.

Почему именно так?

Любое деление - это условная вещь, особенно если дело касается правовой реальности. Отрасли права, несмотря на деление норм, пересекаются. И одна и та же норма принадлежит нескольким из них. Никакой чистоты здесь нет. Наблюдается лишь специфика регулирования.

Доказательством этому факту служат иски. Их требования, нормы, на которые ссылаются истцы, относятся порой к нескольким отраслям права. Например, просьба о признании права собственности и определении порядка пользования объектом проживания.

Первая просьба регулируется гражданским правом, вторая и гражданским, и жилищным. Смешение правовых норм - это одна из черт жилищных споров в судебной практике по гражданским делам.

Право собственности

Часть споров основана на отказе второй стороны от регистрации перехода права по сделке. Иногда иск в суд - единственный путь, чтобы оформить права на имущество, Например, подача заявления о признании права собственности в порядке наследования.

Право пользования

Все споры условно разбивают на два вида, это - пользование жилыми помещениями:

  • предоставленными от государства;
  • принадлежащими частному лицу.

Значительная часть жилищных споров из судебной практики по гражданским делам – о выселении.

Когда лишают прав на государственное жилье?

  • нарушено законодательство в ходе оформления документов;
  • нарушаются права граждан, проживающих в смежных или тех же помещениях (совершение семейного насилия, нарушение правил пользования помещениями).

К первым делам относят получение жилья людьми, не имеющими законного права на него. Нарушения прав других жильцов должны быть систематическими (как правило, достаточно нескольких административных постановлений в течение одного года).

Прав на чужое частное жилье лишиться проще – пользователь прекращает семейные отношения с собственником. Есть и исключения: благодаря детям, бывшие жены остаются с детьми в квартире или доме бывшего супруга.

Человек, добровольно поменявший место проживания, теряет все права на прежнее жилье.

Споры о приватизации жилья

Чаще встречаются споры о правах тех, кто отказался от нее. Еще иски подаются с просьбой перераспределить доли в общей собственности. Значительную роль в решении суда играет наличие детей.

Если имеется спор между частными лицами, то все равно проверяется законность приватизации, пусть такой вопрос изначально и не ставится.

На какой норме здесь строится судебная практика по гражданским и жилищным спорам? На статье 246 ГК и на аналогичных положениях ЖК.

Государственное или ведомственное жилье

Практикуется и выдача жилья на период работы в организации. Особенность служебного жилья в том, что право на него прекращается, как только человек уходит с соответствующей должности или выселяется. И служебное помещение нельзя приватизировать.

Споры о долевой недвижимости

С какими делами суды сталкиваются здесь:

  • реализация права продажи доли;
  • выдел доли из общей собственности.

Вокруг этого и строится судебная практика по гражданским делам в жилищных спорах. Ст. 246 ГК - это базовый элемент, на который должны опираться и истцы, и ответчики.

Если в суде доказывается, что совладельцу не сообщили о сделке, права покупателя переводятся на истца, и он выплачивает компенсацию покупателю. Вся сложность в том, как сообщить другим владельцам о будущей сделке при условии, что они не согласны с ней.

Суд решает спор о разделе, исходя из вариантов судебно-технической экспертизы.

Если разделить жилье нельзя, определяется порядок пользования. В основном раздел осуществляется в отдельных домах, в квартирах – намного реже из-за технических особенностей многоквартирного дома.

Споры с участием военных

Как формируется судебная практика по гражданским делам? Жилищные споры военослужащих несколько отличаются.

Существует постановление правительства, регулирующее порядок признания военнослужащих и приравненных лиц (пожарные, сотрудники полиции) нуждающимися в жилье.

Споры возникают по поводу учета сроков службы, наличия оснований на оформление сертификата, получения служебного жилья. В последнее время добавились дела о выполнении программы субсидирования ипотеки. Иски подаются в военные суды.

Изрядная часть заявлений подается в связи с нежеланием органов власти выполнять свои обязательства.

http://fb.ru/article/368755/sudebnaya-praktika-po-grajdanskim-delam-jilischnyie-sporyi-po-nedvijimosti

Виды и способы разрешения жилищных споров

Жилье как объект спора

Объектом спора является жилище, жилое помещение. Чтобы являться таковым, оно, согласно ст. 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, должно обладать признаками:

  • изолированность (и с физической точки зрения, и юридически отделенный объект, например, комната, но не ее часть);
  • пригодность для проживания (отвечает санитарным, гигиеническим, строительным требованиям, предъявляемым законодательством);
  • является недвижимостью (невозможно переместить в другое место без разрушения; например, туристическая палатка не является жилым помещение с точки зрения юриспруденции).

В случае если нахождение в таком помещении опасно, вопрос может подниматься о выселении жильцов в принудительном порядке. ЖК РФ называет варианты объектов, которые считаются жилыми помещениями:

Виды споров о жилище

В гражданских спорах по поводу жилого помещения разрешаются вопросы купли-продажи, обмена, дарения и других вариантов распоряжения объектом. На практике все жилищные споры классифицируют в зависимости от того, кто является владельцем помещения:

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Варианты процессуального разбирательства жилищного конфликта

Если ни один способ не дает результата, или участники дел не готовы самостоятельно разрешать спор, они могут инициировать судебный процесс (например, при выселении).

Разбирательство спора о жилье в суде

  • исковых;
  • из публичных правоотношений (например, при оспаривании решения органа власти о выселении);
  • об установлении факта (например, зафиксировать факт проживания).

http://pozhalobam.ru/spor/zhilishhnyie-sporyi.html





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением