Содержание общего имущества в многоквартирном доме согласно правилам Постановления Правительства РФ № 491

Понятие общедомового имущества и его состав

ПП РФ 491 относит в состав общего имущества следующие виды объектов:

Законодательство также предусматривает возможность, когда общим имуществом может обладать сразу несколько домов, например, объединенных в одно ТСЖ. При этом объекты должны отвечать двум критериям:

  • проектная и техническая документация допускает их совместное использование;
  • функционирование одного дома достигается только при подключении к оборудованию другого дома.

Требования к содержанию общего имущества

Требования, регламентируемые ПП РФ №491, направлены на достижение следующих целей:

Содержание строительных конструкций

В отношении строительных конструкций должны выполняться:

При выявлении нарушений, неотложные из них должны устраняться незамедлительно (протечка крыши), а по остальным необходимо составить план восстановительных мероприятий. Данные мероприятия могут проводиться в рамках ремонта текущего, либо капитального.

Капитальный ремонт подразумевает замену конструкций и инженерного оборудования при их полном физической износе, либо моральном в случае проведения модернизации.

Содержание технического оборудования

Нормальное функционирование оборудования МКД требует обязательного проведения следующих видов работ:

  1. Проверка состояния мусоропровода, его дезинфекция и устранение засоров.
  2. Определение работоспособности системы вентиляции, сезонная настройка.
  3. Проверка исправности систем водоснабжения и водоотведения. Включает в себя осмотр насосов, измерительных приборов, трубопровода и иных элементов системы, а также контроль соответствия параметров расхода, давления и температуры воды установленным нормам.
  4. Настройка работоспособности системы отопления, включающая в себя гидравлические испытания, пробные пусконаладочные работы, промывку системы и удаление из нее воздуха.
  5. Осмотр системы электроснабжения в целях контроля ее исправности и соответствия нормам противопожарной безопасности.
  6. Контроль работоспособности и безопасности газового оборудования.
  7. Регулярные проверки и техническое обслуживание лифтов, обеспечение диспетчерской связи.

Все выявленные неисправности в работе технического оборудования подлежат немедленному устранению путем проведения текущего ремонта, а при недостаточности этих мер, закладываются в план капитальной реконструкции.

Работы по содержанию иных видов общего имущества МКД

Обслуживание общего имущества также предполагает проведение работ по поддержанию санитарно-технического состояния помещения и земельного участка. К ним относят:

  • уборка лестничных площадок, маршей, лифтов;
  • мытье окон и дверей в подъездах;
  • дезинфекция общих помещений;
  • уборка территории вокруг дома;
  • очистка участка от снега и льда;
  • очистка урн;
  • стрижка газонов;
  • вывоз мусора;
  • организация сбора ртутьсодержащих ламп.

Собственники или уполномоченная ими компания, должны проводить и иные работы, необходимые для полноценного функционирования всех систем МКД.

Контроль за качеством выполнения работ

Сами собственники также вправе контролировать управляющие компании, ТСЖ и иные ответственные организации. Контроль осуществляется путем:

  • получения отчетов о проделанных работах в течение 5 дней с момента обращения;
  • проверки качества и объемов предоставляемых услуг;
  • требования устранения обнаруженных дефектов.

Управляющие компании, а также подрядчики, нанятые собственниками при непосредственном управлении, несут материальную ответственность за ущерб имуществу МКД, вызванный их действиями или бездействием.

Финансирование расходов

Расходы финансируются двумя способами:

  1. Внесением платы за содержание жилья (при наличии договора с управляющей компанией, либо при непосредственном управлении).
  2. Оплатой обязательных взносов членов ТСЖ, ЖСК или иных кооперативов.

http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obshhee/pravila-soderzhaniya-obshchego-imushchestva-v-mnogokvartirnom-dome.html

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Капитальный ремонт общедомового имущества проводится в заранее определенные сроки на средства собственников жилых помещений.

Содержание общедомовой собственности жильцов регламентируется нормами права. Любые изменения в них регистрируются в официальных документах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему #8212; обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что входит в общее имущество многоквартирного дома

Ключевое условие оформления грамотного договора управления многоквартирным домом заключается в определении состава общедомового имущества. Последний детально и полно изложен в пунктах 2-9 Правил содержания общего имущества в МКД.

Общедомовое имущество включает:

Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья: ЖК РФ.

Что входит в содержание и ремонт МКД в квитанции, читайте тут.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме

Во избежание выхода общедомового имущества из строя, необходимо своевременно производить его обслуживание.

Владельцы или представители УК, в соответствии с имеющимся договором на управление МКД, обязаны с определенной периодичностью осматривать общедомовое имущество.

По результатам проверки составляется акт, на основе которого планируются мероприятия по ликвидации нарушений содержания общедомовой собственности.

В доме со множеством квартир все имущество, находящееся в общем пользовании, необходимо содержать таким образом, чтобы проживание было безопасным, а функционирование надежным. Помимо этого, данное имущество должно быть доступно для использования.

Технические нормы и правила содержания общедомового имущества должны соблюдаться.

Для этого в домах, по мере необходимости, проводят определенные мероприятия:

Список мероприятий по содержанию общедомового имущества внушительный. Владельцы квадратных метров должны на собрании определиться с тарифом на ремонт и содержание дома, исходя из реальной ситуации.

Собранных средств должно быть достаточно для проведения обозначенных работ силами управляющей компании. Получить информацию об общем имуществе, входящем в состав МКД, можно из техдокументации дома.

Капремонт общедомового имущества в МКД

В число важных вопросов в эксплуатации жилфонда и поддержании его в рамках правил содержания общедомового имущества МКД, входит необходимость периодического проведения капремонта имущества МКД, относящегося к общему.

Какие виды работ включает в себя капремонт общедомового имущества МКД?

Согласно ЖК РФ, капитальными признаются лишь ремонтные работы с:

Во время осуществления капитальных ремонтных работ, допускается лишь полная замена вышедших из строя систем и элементов.

Если процесс затрагивает лишь часть, то такое мероприятие классифицируется как текущий ремонт. Например, капремонтом является полная замена кровли, системы холодного водоснабжения (включая внутриквартирные ее части).

Безусловно, замена лифтов допускается по одному. Это связано с высокой стоимостью таких работ. Замена всего лифтового оборудования, отработавшего свой срок, производится по мере возможности.

Капремонт фасада включает сразу несколько больших мероприятий:

Региональные органы власти вправе дополнять перечень работ, относящихся к капитальным. Под эту статью расходов можно подвести замену асфальта на придомовой территории или обустройство площадки для игр детей.

Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно устанавливает дополнительные списки работ. Информацию о его наличии и составе можно уточнить в органе местного самоуправления.

Капремонт общедомового имущества возможен лишь на основании решения собрания жителей, где они определили метод формирования фонда капремонта и порядок проведения отдельных его разновидностей.

Возможны следующие способы формирования фонда капремонта:

  • Счет регионального оператора;
  • Спецсчет регионального оператора;
  • Спецсчет дома.

Последний способ делает процесс управления взносами на капремонт намного удобнее. Помимо этого, упрощается процесс внесения коррективов в программу очередности видов работ с общедомовым имуществом.

В других способах очередность капитальных работ составляется на региональном уровне. Структуры, которые занимаются данным вопросом, отвечают за работу с ЖКХ.

Однако они не в состоянии учесть все проблемы каждого дома во время определения порядка проведения капитального ремонта отдельных его частей.

Учитывая вышесказанное, организована возможность изменения порядка работ, если выявляются проблемы, требующие оперативного решения.

Например, в программе сначала планировалось заменить кровельное покрытие. Однако состояние отопительной системы требует ее скорейшей замены.

Актуальность данной возможности выше в МКД со специальными счетами для аккумулирования целевых взносов. В этих домах жильцы самостоятельно решают порядок проведения работ и контролируют расходование средств.

Если в программе капремонта общедомового имущества год начала работ устраивает владельцев квартир, то капремонт проводят сразу после накопления требуемой суммы.

В случае перечисления средств на счет регионального оператора, что и когда ремонтировать, решает только он. Внести коррективы в составленную программу возможно только при активности и настойчивости УК, обслуживающей дом.

Договор на проведение капитального ремонта заключается только с теми компаниями, которые имеют необходимый пакет сертификатов и лицензий.

Обязательным условием является составленная и согласованная смета на капремонт и договор с подрядчиком. Подрядчик сдает объект заказчику на основании акта выполненных работ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему #8212; обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/pravila-soderzhaniya-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome.html

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Содержание общего имущества жильцов регулируется законодательными документами. Изменения должны фиксироваться в официальных источниках.

В ЖК РФ расписаны все принципы распоряжения всего, что входит в собственность многоквартирного дома. Должен выполняться ремонт, стоимость которого рассчитывается от доли каждого владельца. Ее уменьшение регулируется официальными документами.

Закон определяет следующее общее имущество:

  • Крыша;
  • Лестницы, площадки, чердаки, коридоры, лифты, подвалы;
  • Несущие колонны, стены, ограждения;
  • Оборудование внутри и снаружи помещения;
  • Земля, находящаяся около дома;
  • Инженерные системы;
  • Прочие объекты, необходимые для общедомового обслуживания.

Требования

Для жильцов действуют следующие правила содержания общего имущества в многоквартирном доме:

Расходы на содержание

Обязанностью владельцев считается надлежащее содержание общего имущества. Жилищный кодекс определяет правила пользования. Контроль за соблюдением всех требованием выполняется исполнительными властями регионов.

Зачем нужен акт осмотра

Акт осмотра – документ, в котором прописано состояние помещения на период проверки. Он создается тогда, когда собственность нуждается в проверки на безопасность. Кодекс устанавливает, что такая документация обязательно создается при чрезвычайных ситуациях.

Акт осмотра необходим при:

  • Аренде недвижимости, покупке, продаже, обмене;
  • Нарушении прав владельцев, например, при затоплении, в результате чего произошла порча имущества.

Составление акта

Документ имеет свои особенности оформления. Его составляют в случае прихода:

Специалистами выполняются замеры, осмотр квартиры, целостность помещения. После составления акт подписывается всеми участниками процесса, что подтверждает достоверность документации. Можно написать возражения и обосновать их.

Необязательно присутствие второй стороны, нужно лишь приложить снимки, видеозапись и прочие подтверждения соседей. Доказательства могут пригодиться в суде при рассмотрении дела.

Сумма ущерба устанавливается после работы экспертов. Потом акт передается второй стороне, которая при согласии должна его подписать. Желательно выполнить заверку независимыми гражданами. Результаты проверки будут необходимы при рассмотрении дела в суде.

Для заполнения документа желательно использовать образец. Все данные фиксируются только после того, как специалисты проведут осмотр. В документе обязательно фиксируются следующие сведения:

  • Дата и время проведения мероприятия;
  • Где находится собственность: адрес, этаж, площадь;
  • О собственнике и проживающих;
  • Наличие ущерба, состояние квартиры;
  • Виды повреждений ремонта, мебели, техники;
  • Скрытые повреждения;
  • Что предприняла комиссия.

Проведение собраний

Кодекс предусматривает организацию регулярных собраний, которые необходимы для управления имуществом. Мероприятие состоит из повестки дня и все решения утверждаются на основе голосования. На нем согласуются все вопросы, касающиеся недвижимости:

  • Реконструкция;
  • Дополнение хозяйственных конструкций;
  • Ремонт.

Закон предполагает организацию собраний для формирования фонда капремонта, установки величины взносов, использования земли. Мероприятие выполняется по очному или заочному голосованию, а на также на основе нормативно-правовых актов.

Придомовая часть

Кто понесет ответственность, зависит от того, кому принадлежит работа по управлению домом. Кодекс устанавливает, что должны обеспечиваться правила безопасности людей и транспорта.

Принципы парковки

Если на придомовой территории не запрещается установка парковки, то должны соблюдаться правила дорожного движения. Закон запрещает оставлять транспорт с заведенным мотором, грузовики, а также ездить по тротуару.

Автомобиль не должен стоять в неположенном месте, из-за чего не соблюдаются требования безопасности.

По ЖК РФ любые нарушения правил эксплуатации автомобилей наказываются по закону. Парковочная территория не может принадлежать одному человеку.

http://bytrf.ru/prava/pravila-soderzhaniya-obshchego-imushchestva-v-mnogokvartirnom-dome.html





Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением